Переехать на Маргариту или купить недвижимость

Мы — агентство финансовых консультантов в вопросах приобретения жилой и коммерческой недвижимости в Венесуэле, а так же помощи при переезде на постоянное место жительства. Опыт работы с 2015 года. Работаем на территории острова Маргарита.

Вопросы, связанные с недвижимостью — это всегда вложение больших финансов и повышенные риски. Заключение сделок, осложненных иностранным элементом, требует участие специалистов, в связи с рядом сложностей, а именно необходимостью правильного определения применимого права, анализом рисков сторон сделки.

Основной риск, с которым может столкнуться покупатель недвижимости, — это принятие решений на основе недостоверной информации, поскольку даже если предоставляются видеотур, рендеры, фото и брошюры и вы знаете локацию, все же есть вероятность, что о каких-то особенностях и нюансах местные агенты могут умолчать. Например у приобретаемого объекта, затеяли стройку или открылось какое-то заведение, соседство с которым будет вам мешать.

Так же необходимо учитывать вопросы налогообложения и другие платежи. Учитывать эти факторы особенно актуально, если вы собираетесь получать доход от сдачи объекта в аренду. Налоговое законодательство постоянно меняется, поэтому, это нужно учитывать прежде чем заключать сделку.

Очень часто недобросовестные агенты не говорят о дополнительных платежах, считая, что покупатель должен позаботиться об этом самостоятельно, но потом, потратив время на выезд и выбор объекта, покупатель вынужден расходовать дополнительное время на расчеты и структурирование, тогда как понравившийся объект может уйти с рынка.

Покупка недвижимости — это процесс включающий в себя множество факторов, начиная от анализа рынка и сбора документов, до закрытия сделки. Мы оказываем услуги инвестиционного консультирования при выборе объектов, а так же производим полное сопровождение сделки на всех её этапах.

Цель нашей работы направлена на решение вопросов, которые помогут вам оперативно принять грамотные стратегические решения при покупке недвижимости, а так же на создание максимально безопасных условий и защиту от возможных мошеннических действий, ошибок и потерь.

1. Приобретение недвижимости:

Вы можете приобрести объект недвижимости дистанционно, не выезжая из страны, либо прилететь в Венесуэлу и лично присутствовать при всех этапах сделки, а мы пройдём все необходимые шаги вместе с Вами:

Подберём объект недвижимости для инвестирования и организации бизнеса или жизни на остове
Инвестиционное консультирование при выборе объектов с точки зрения востребованности аренды приобретаемого Вами имущества из расчёта ожидаемой рентабельности на вложенные инвестиции
Проверка каждого объекта на юридическую чистоту и отсутствие обременений
Юридически грамотно составим договор между продавцом, вами или агентом нашей компании выступающим в качестве Вашего представителя, в случае дистанционного оформления сделки
Гарантировано работаем в интересах покупателя. Юридическая сила договора закрепляется за счёт использования в договоре отпечатков пальцев продавца, Ваших отпечатков, или отпечатков представителя
Правовое сопровождение сделки
Помощь в оформлении прав на объекты недвижимости

2. Ваши хлопоты — это наши хлопоты:

Поиск арендаторов и заключение договоров (посуточно и на долгий срок)
Сдача вашего объекта недвижимости и получение вами пассивного дохода.
Контроль оплаты аренды
Оплата коммунальных платежей
Обеспечение сохранности вашего имущества в приобретённом объекте недвижимости

Сейчас в Венесуэле действует режим так называемого дорегистрационного права собственности. Осенью 2022 года был принят закон, регулирующий порядок приобретения недвижимости иностранцами. Закон вступает в силу, готовятся подзаконные акты, однако этого закона стало достаточно, для того, что бы цены начали ползти вверх.

3. Представление интересов в управлении вашим бизнесом

Помощь в приобретении долей в действующих компаниях
Помощь в регистрации юридического лица
Помощь в открытии счетов и получении налоговых идентификаторов
Помощь в легализации положения на острове
Содействие в подборе контрагентов: поставщиков и заказчиков
Проведём анализ конкурентной среды
Помощь в организации маркетинговых кампаний для вашего бизнеса
Расчёт с поставщиками
Контроль за поступлением выручки

В связи с тем, что большинство наших клиентов, желающих открыть и развивать бизнес на острове, предпочитают отельный (гостиничный) бизнес, мы имеем кейс предложений, которые действительно представляют ценность с точки зрения коммерческой привлекательности. Приобретая объект недвижимости в Венесуэле, Вы открываете возможность получение стабильного дохода от сдачи её в аренду.

Мы гарантируем:

лучшие предложения на рынке недвижимости
минимальную стоимость квартир от проверенных продавцов
отсутствие скрытых платежей и комиссий
полное сопровождение сделки от консультации до выдачи документов
бесплатный осмотр недвижимости

Нашими клиентами являются жители различных стран — России, Казахстана, Беларуси, Канады, США, Германии, Литвы, Эстонии, Великобритании и других. В Венесуэле, как и в России, львиная доля успеха Вашего бизнеса – это хорошие связи. Мы готовы провести Вас за руку, обеспечив хорошими связями и знакомствами. Вы станете частью бизнес-сообщества острова Маргарита и в перспективе Венесуэлы. С нашей помощью Вы наладите взаимодействие с органами государственной власти и коммуникацию с будущими бизнес партнёрами на острове.

Готовы проконсультировать по всем интересующим Вас вопросам.